安心托付日本包租代管，
讓投資與管理更輕鬆
我們的包租代管服務涵蓋租客篩選、租約管理、日常維修與稅務協助，讓您即使身在海外，也能輕鬆掌握物件狀況與收益。
讓房東更安心，
日本房產出租的常見疑問
為什麼需要專業代管，而不是自行管理？
日本租屋制度嚴謹且注重法律程序，自行管理雖可節省部分成本，但風險較高。
透過專業代管服務，能確保租約合法、維修及時、收租穩定，讓您無論身在海外或本地，都能安心持有並穩定獲利。
日本包租代管服務包含哪些項目？
服務內容包含招租刊登、租客篩選、租約管理、收租入帳、修繕保養、退租檢查與租金報表等。我們提供多層級代管方案，能依物件規模與屋主需求客製化管理服務。
日本的包租代管費用如何計算？
代管費通常以租金的 5%～10% 為標準，依服務範圍與物件地點而異。
我們會於合約前提供完整報價與收費明細，確保資訊透明、無隱藏費用。
如果租客延遲付款或損壞設備怎麼辦？
代管公司會即時介入協調，必要時依法申請追償或保險理賠。
我們也會於租約階段預先設定保障條款，讓屋主權益與物件安全都能受到完善保護。
日本包租代管服務流程
1. 初步諮詢與物件評估
我們會先了解您的物件狀況、地點與出租目標，並進行市場行情分析。透過租金試算與投報率預估，協助屋主確認最合適的出租策略與代管方案。
2. 租金設定與招租刊登
根據地區租金水準與目標族群，制定合理租金與刊登策略。我們會在日本主要房屋平台上曝光，包含 SUUMO、Homes、Rakumachi 等，提升物件能見度並吸引穩定租客。
3. 租客篩選與簽約管理
所有租客都會經過身份驗證、信用評估與就業審查。確保租金支付穩定後，由代管團隊全程處理租約簽署與契約文件，並確保契約內容符合日本租屋法規，保障雙方權益。
4. 日常管理與維修服務
入住後，我們負責租金收取、帳務報表、修繕安排與清潔檢查。若有突發狀況，會即時通報並提供解決方案，讓屋主不論身在何處，都能隨時掌握物件狀況。
5. 退租與續約管理
租期屆滿前，我們會主動聯繫租客，確認續約或退租意向。退租後執行清潔與設備檢查，並協助處理押金結算、再次刊登，確保空租期降到最低，維持租金收益穩定。
我們對您的專業承諾
專業代管顧問團隊
我們的團隊由熟悉日本租賃市場與法規的專業顧問組成，從租金評估、租約擬定到租客管理，全程以透明與效率為核心。我們以豐富經驗協助屋主輕鬆管理海外房產，確保每月收租安心穩定。
- 深耕日本房地產與租賃管理多年
- 熟悉當地租屋法規與稅務制度
- 提供中、英、日多語專業服務
嚴謹管理與維護流程
我們深知「穩定收益」源自細節。每項代管服務皆包含例行檢查、維修回報與帳務追蹤，透過系統化流程與數據化管理，協助屋主降低空租率並維持物件價值。
- 定期租屋巡檢與維修紀錄回報
- 採用數據化租金分析與報表追蹤
- 與當地維修與保險單位長期合作
誠信與長期信任
我們重視的不僅是管理，更是與屋主建立長期合作與信任關係。代管結束後仍提供市場追蹤與租約續約建議，讓投資不僅穩定，更能持續成長，確保每位屋主安心託付。
- 提供續約諮詢與再出租協助
- 定期市場更新與收益優化建議
- 以誠信為本，建立長期合作關係
一起討論您的日本房產潛力
無論您手上已擁有物件、正考慮購買，或想了解出租收益與代管規劃，我們的顧問團隊都能依照您的需求，提供客製化的市場分析與專業建議。
讓我們一起評估物件價值、收益潛力與管理方案，為您的日本房產找到最安心、最合適的經營方向。