掌握日本商辦投資脈動，
打造穩定收益的國際資產
日本核心商圈穩定租賃需求與國際企業進駐熱潮，為投資人帶來穩健的收益與長期價值成長空間。我們結合專業顧問與市場分析，提供地段評估、租約管理及稅務建議，協助您掌握日本商辦投資契機，讓資產成為穩定成長的力量。
日本商辦投資的關鍵問題
外國人可以直接投資日本商辦不動產嗎？
可以。日本對外資開放度高，外國人可合法購買、持有與出售不動產，並無特別限制。購買流程包含簽約、登記與稅務申報，我們可協助全程代辦與法律審核。
日本商辦投資的報酬率大約是多少？
日本主要商辦區域（如東京、大阪、橫濱等）平均報酬率約落在 3%～6%，視地段、建築條件及租戶穩定度而異。核心地段報酬率雖較低，但保值性高；新興商圈則具備較高報酬與潛在增值空間。
投資日本商辦需要繳哪些稅？
主要稅項包括：不動產取得稅、固定資產稅、都市計畫稅與所得稅。若出租商辦，租金收益亦須依法報稅；透過專業顧問與會計師協助，可有效降低稅務風險。
商辦投資與住宅投資的差異是什麼？
商辦投資租期通常較長、租客以企業為主，收益穩定且維護週期低。但初期投入金額較高，需更精準的地段與租戶分析。相較之下，住宅投資流動性較高，適合個人型投資者。
哪些地區最具日本商辦投資潛力？
東京丸之內、澀谷、品川、大阪梅田與心齋橋皆為熱門地段，擁有穩定企業進駐與高租金需求。若追求報酬率，新興商圈如橫濱或福岡亦具備良好成長空間。
日本商辦投資流程
1. 市場分析與投資諮詢
投資前，我們將根據您的需求與預算進行市場分析，評估日本主要城市（東京、大阪、橫濱等）的投資潛力、租金報酬與市場趨勢， 提供最具效益的投資方向建議。
2. 物件篩選與地段評估
根據投資目標與風險偏好，從多個地段與商辦類型中挑選合適物件，包含出租中辦公室、整棟商辦或共享空間型大樓。透過嚴謹的地段評估與收益模擬，確保投資決策更具依據。
3. 法律與稅務審核
專業顧問團隊將協助審閱合約條款、確認產權登記與稅務義務，確保所有交易流程符合日本法規。同時針對外國投資人提供稅務規劃與跨國資金流管理建議，讓投資更安全、更透明。
4. 交易簽約與資金安排
完成物件確認後，我們將協助簽約與資金劃撥程序，包含銀行開戶、匯款與購屋登記等。 每個階段皆有專員陪同，確保流程順暢且無誤。
5. 資產管理與租賃經營
購置完成後，我們提供後續物件管理與租賃代辦服務，包含租約續簽、修繕與收租報表追蹤。讓您即使不在日本，也能持續掌握收益狀況，安心經營長期穩定的商辦投資。
我們對您的專業承諾
投資顧問與市場專家團隊
我們的團隊由熟悉日本不動產法規、稅務制度與市場趨勢的專業顧問組成，以數據與實地經驗為依據，協助投資人掌握各地商辦市場脈動。從物件評估、報酬率分析到資金規劃，提供全方位支援，確保每一項投資決策都具備穩健基礎與長期潛力。
- 深入了解日本主要商辦市場趨勢
- 提供量身訂製的投資與財務分析報告
- 中、英、日三語顧問全程協助
專業盡調與穩健資產管理
我們相信「成功的投資始於風險控管」。每個商辦項目皆經過嚴格盡職調查，包含租賃狀況、產權審查、稅務負擔與維護成本。透過系統化分析與透明回報機制，讓投資人即使身處海外，也能即時掌握營運與報酬狀況。
- 建立完善的盡職調查流程與法律審核制度
- 定期提供收益報表與市場監測
- 專業資產管理團隊協助優化租金回報
誠信經營與長期價值共創
我們的服務不僅止於購置，更重視資產的長期成長。透過持續追蹤市場趨勢與租戶結構變化，提供再投資與優化建議，協助業主穩定現金流並創造資產增值。我們以誠信為本，與投資人建立可持續的長期夥伴關係。
- 提供長期資產配置與再投資建議
- 持續追蹤市場價值與租金表現
- 以透明與信任為基礎，建立穩健合作