房源介紹
這座位於東京精華地段的「LA CITY 惠比壽 II」商業大樓，坐擁無可比擬的地理優勢，從交通樞紐 JR 山手線及東京地鐵日比谷線的「惠比壽」站步行僅需 2 分鐘即可抵達。這棟 8 層樓（含地下一層）的鋼骨鋼筋混凝土構造建築，結合了店鋪、事務所與住宅的多功能屬性，不僅能精準對接多元租賃需求，更在近期完成了包含外牆塗裝、防水工程與電梯內裝在內的全面翻修，大幅提升資產質感。物件目前銷售價格為 15,800 萬日圓，預估滿租年投報率約達 3.54%。憑藉位處涉谷區商業核心的高容積率優勢，以及長年穩定的租金表現，對於追求核心資產配置與抗跌性的投資者而言，是入主東京都會精華區的罕見機會。
投資信息
| 販售價格 | 158,000萬日圓（含稅） |
| 滿租預估租金 | 月額 4,654,617日圓，年額 55,855,404日圓（含稅） |
| 滿租預估投報率 | 約 3.54 % |
| 路段價（令和7年度） | 4,200,000日圓/㎡ |
土地信息
| 謄本面積 | 75.53 ㎡ ，約22.84 坪 |
| 實測面積 | 75.29 ㎡ ，約22.77 坪 |
| 地目 | 宅地 |
| 權利 | 所有權 |
| 道路幅員 | 西北側公道：約30m |
建物信息
| 構造 | 鋼骨鋼筋混凝土造地下１層地上８層 |
| 種類 | 店鋪・事務所・住宅 |
| 戶數 | 9戸 |
| 權利 | 所有權 |
| 建築面積 | 446.83 ㎡ ，約135.16坪 |
| 出租總面積 | 425.63 ㎡ ，約128.75 坪 |
| 建築年月 | 1995年1月 |
| 設備 | 電梯 |
法令上之限制
| 都市計畫 | 市街化區域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 500% |
| 防火指定 | 防火地區 |
| 高度 | 60m高度地區 |
備註
各樓層専有面積
- B1樓：51.81㎡（約15.67坪）
- 1樓：35.51㎡（約10.74坪）
- 2樓：48.33㎡（約14.61坪）
- 3樓：48.33㎡（約14.61坪）
- 4樓：48.33㎡（約14.61坪）
- 5樓：48.33㎡（約14.61坪）
- 6樓：48.33㎡（約14.61坪）
- 7樓：48.33㎡（約14.61坪）
- 8樓：48.33㎡（約14.61坪）
翻新工事施工内容
- 入口標示牌安裝
- 增設外墻綫條燈
- 懸臂式招牌整理與移動
- 更換填縫膠（磁磚・花崗岩・樓梯間）
- 磁磚清洗（花崗岩、樓梯間磁磚、地面等）
- 塗裝工程（外牆、1樓入口區、電梯廳、扶手、樓梯等）
- 屋頂塗裝與防水工程）
- 樓梯間長尺塑膠地板鋪設工程
- 電梯内裝工程
※ 上記公簿面積・延床面積皆以登記簿謄本所記載内容爲準。
※ 由於租戶更換，地下1樓以年租金1,123,320日圓的較高價格完成簽約。
投資風險須知與物件資訊聲明
在進行國外不動產投資時，由於市場環境與法令規範各異，投資過程本身具有一定的風險性。我們誠摯建議投資人在正式決策前，應詳閱所有行銷說明文件，並在審慎考量自身財務狀況與風險承受度後再行交易。
此外，由於不動產市場變動快速，若您詢問的物件已順利售出，敬請見諒。本物件之所有資訊（包含概要書內容）若因時間差或記載異動而與實際現況不符時，應以標的物之現場實況為準。
