房源介紹
THE CITY 麻布十番 AZUR 是一棟專為餐飲商業用途量身打造的全新指標大樓，預計於 2026 年 3 月 正式竣工。這座地上一層至九層的鐵骨造建築，坐落於市中心高價值的商業用地，並擁有永久性的土地所有權，是資產配置與商業經營的優質選擇。
在空間規劃上，全棟採取每層一戶的純粹設計，總計僅有 9 戶，確保了各樓層經營者的獨立性與隱私。一樓專有面積約為 15.25 坪，二樓至九樓則提供每層約 18.14 坪的均勻室內空間。建築內部配備了現代化的電梯與公用廁所等完善設施，結合高達 500% 的容積率優勢，能完美對接各類精緻餐飲或質感店鋪進駐，展現出極強的品牌吸聚力與保值增值潛力。
投資信息
| 販售價格 | 未定 |
| 滿租預估投報率 | 未定 |
| 路段價（令和7年度） | 2,880,000日圓/㎡ |
土地信息
| 謄本面積 | 111.73 ㎡ ，約33.79 坪 |
| 實測面積 | 108.71 ㎡ ，約32.88 坪 |
| 地目 | 宅地 |
| 權利 | 所有權 |
| 道路幅員 | 南側都道：約30.11m |
建物信息
| 構造 | 鉄骨造地上9階建 |
| 種類 | 飲食店 |
| 戶數 | 9戸 |
| 權利 | 所有權 |
| 建築面積 | 585.42 ㎡ ，約177.08 坪 |
| 出租總面積 | 530.19 ㎡ ，約160.38 坪 |
| 建築年月 | 預計2026年3月竣工 |
| 建築確認番号 | JAIC2024Y0628A1 |
| 設備 | 電梯、公用廁所 |
法令上之限制
| 都市計畫 | 市街化區域 |
| 用途地域 | 商業用地 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 500% |
| 防火指定 | 防火地區 |
備註
各樓層専有面積
- 1樓：50.43㎡ （約15.25坪）
- 2樓：59.97㎡ （約18.14坪）
- 3樓：59.97㎡ （約18.14坪）
- 4樓：59.97㎡ （約18.14坪）
- 5樓：59.97㎡ （約18.14坪）
- 6樓：59.97㎡ （約18.14坪）
- 7樓：59.97㎡ （約18.14坪）
- 8樓：59.97㎡ （約18.14坪）
- 9樓：59.97㎡ （約18.14坪）
※上記謄本面積以登記事項證明書所載內容為準。
投資風險須知與物件資訊聲明
在進行國外不動產投資時，由於市場環境與法令規範各異，投資過程本身具有一定的風險性。我們誠摯建議投資人在正式決策前，應詳閱所有行銷說明文件，並在審慎考量自身財務狀況與風險承受度後再行交易。
此外，由於不動產市場變動快速，若您詢問的物件已順利售出，敬請見諒。本物件之所有資訊（包含概要書內容）若因時間差或記載異動而與實際現況不符時，應以標的物之現場實況為準。
