房源介紹
座落於港區核心商務地帶的「THE V-CITY 新橋」，座擁無可比擬的都會機能與投資增值潛力。本案預計於 2025 年 3 月正式竣工，是一棟地上 14 層的鋼筋混凝土造指標性建築。物件地理位置極其優越，距離都營三田線「內幸町」站步行僅需 1 分鐘，步行至「新橋」站亦僅需 5 分鐘，能迅速直達東京、品川及銀座等主要車站。周邊環境集結了松下與日本電視台等頂尖企業總部，商務氛圍濃厚，同時鄰近 SL 廣場與充滿夜生活魅力的銀座 Corridor 街，具備極強的租賃需求與吸引力。隨著 2027 年都市再生計畫及 2037 年 TOKYO CROSS PARK 等大規模再開發案逐步推進，區域資產價值預期將進一步攀升。目前開價 30 億 3,000 萬日圓，表面投報率約 3.24%，是入主東京核心商圈、掌握穩定長遠收益的稀有標的。
投資信息
| 販售價格 | 303,000萬日圓（内消費税11,370萬日圓） |
| 預估租金 | 月額 8,188,000日圓，年額 98,256,000日圓（含稅） |
| 表面投報率 | 約3.24 % |
| 路段價（2004） | 3,590,000日圓/㎡ |
土地信息
| 公簿面積 | 136.95㎡ ，約41.42 坪 |
| 實測面積 | 137.06 ㎡ ，約約41.46 坪 |
| 地目 | 宅地 |
| 權利 | 所有權 |
建物信息
| 構造 | 鋼筋混凝土造地下１層地上14層 |
| 用途地域 | 事務所・餐飲店・店鋪 |
| 戸數 | 15戸 |
| 延床面積 | 1016.86 ㎡ ，約307.60 坪 |
| 出租總面積 | 907.30 ㎡ ，約274.45 坪 |
| 竣工日期 | 2025年3月 |
| 設計公司 | 株式會社JSD |
| 施工公司 | 株式會社 末長組 |
法令上之限制
| 都市計畫 | 市街化區域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容積率 | 700％ |
※上記公簿面積・延床面積均爲登記事項證明書記載數値。
投資風險須知與物件資訊聲明
在進行國外不動產投資時，由於市場環境與法令規範各異，投資過程本身具有一定的風險性。我們誠摯建議投資人在正式決策前，應詳閱所有行銷說明文件，並在審慎考量自身財務狀況與風險承受度後再行交易。
此外，由於不動產市場變動快速，若您詢問的物件已順利售出，敬請見諒。本物件之所有資訊（包含概要書內容）若因時間差或記載異動而與實際現況不符時，應以標的物之現場實況為準。
